Kaution zurückfordern: Wann bekomme ich sie zurück? (2026)

Was bedeutet "Kaution zurückfordern"?

Mit dem Ende des Mietverhältnisses entsteht Ihr Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution. Fällig wird er aber nicht sofort am Tag der Schlüsselübergabe: Der Vermieter darf zunächst prüfen, ob ihm noch Forderungen aus dem Mietverhältnis zustehen. Diese Prüffrist liegt nach gängiger Rechtsprechung meist bei 3 bis 6 Monaten – eine feste gesetzliche Frist nennt § 551 BGB nicht.

Danach muss der Vermieter die Kaution in einer Summe auszahlen, einschließlich der angefallenen Zinsen, abzüglich nur der berechtigten Gegenforderungen.

Was regelt § 551 BGB?

§ 551 BGB schützt Ihre Kaution in drei Punkten:

• Höhe: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB). Die Nettokaltmiete ist die Miete ohne Heiz- und Betriebskosten.
• Ratenzahlung: Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Mietbeginn (§ 551 Abs. 2 BGB).
• Anlage und Verzinsung: Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen und verzinst anlegen, üblicherweise zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen stehen Ihnen zu.

Wofür darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf nur dann etwas abziehen, wenn ihm eine konkrete, berechtigte Forderung gegen Sie zusteht. Dazu zählen:

Berechtigter Einbehalt	Kein berechtigter Einbehalt
Offene, unbezahlte Miete	Normale Abnutzung (abgewohnte Teppiche, kleine Dübellöcher)
Geschuldete Nebenkosten / Nachzahlung aus der Abrechnung	Vergilbte Wände durch vertragsgemäßes Wohnen
Schäden über die normale Abnutzung hinaus	Pauschale Renovierungskosten ohne Anspruchsgrundlage
Vom Mieter geschuldete, fällige Schönheitsreparaturen	Unwirksam vereinbarte Schönheitsreparaturen

Steht die jährliche Betriebskostenabrechnung noch aus, darf der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution bis zur Abrechnung zurückhalten – aber nur in Höhe einer realistisch zu erwartenden Nachzahlung. Den klar unstrittigen Teil muss er schon vorher auszahlen.

Achtung: Für normale Abnutzung darf der Vermieter nichts einbehalten. Gebrauchsspuren durch vertragsgemäßes Wohnen sind mit der Miete abgegolten. Lassen Sie sich Abzüge immer einzeln und mit Belegen nachweisen – pauschale Forderungen müssen Sie nicht akzeptieren.

Wie fordere ich die Kaution Schritt für Schritt zurück?

1. Prüffrist abwarten. Geben Sie dem Vermieter nach dem Auszug die angemessene Zeit (meist 3–6 Monate), erst recht, wenn eine Betriebskostenabrechnung aussteht.
2. Schriftlich auffordern. Verlangen Sie die Rückzahlung schriftlich und setzen Sie eine konkrete Frist, etwa 14 Tage. Nennen Sie Ihre Bankverbindung und verweisen Sie auf § 551 BGB.
3. Zinsen mitfordern. Verlangen Sie ausdrücklich auch die angefallenen Zinsen – sie gehören zur Kaution.
4. Bei Stillstand handeln. Zahlt der Vermieter nach Fristablauf nicht, können Sie den Anspruch gerichtlich durchsetzen. Der Anspruch verjährt nach §§ 195, 199 BGB erst in drei Jahren ab Ende des Fälligkeitsjahres.

Häufige Fehler

• Zu früh auf Auszahlung bestehen. Vor Ablauf der Prüffrist und einer offenen Abrechnung ist der volle Anspruch noch nicht fällig.
• Pauschale Abzüge akzeptieren. Sie müssen nur konkret belegte Forderungen hinnehmen, nicht "Renovierung pauschal".
• Zinsen vergessen. Die über die Mietzeit angefallenen Zinsen werden oft übersehen, stehen aber Ihnen zu.
• Keine Frist setzen. Eine mündliche Bitte reicht nicht. Erst eine schriftliche Aufforderung mit Frist schafft die Grundlage für rechtliche Schritte.
• Verjährung verschlafen. Drei Jahre klingen nach viel, vergehen aber schnell – fordern Sie rechtzeitig.

Mit HausMaus geht das einfacher

HausMaus ist für Mieter kostenlos und behält Ihre Kaution im Blick. Die App erfasst die Kautionssumme und die einzelnen Raten, überwacht nach dem Auszug die Prüffrist und unterstützt Sie dabei, Ihre Kaution nach § 551 BGB samt Zinsen zurückzufordern. So sehen Sie auf einen Blick, wie viel Sie eingezahlt haben und wann der Rückzahlungsanspruch fällig wird.