Ratgeber

Indexmiete nach § 557b BGB erhöhen: VPI-Formel, Sperrfrist von einem Jahr, Textform mit Indexangabe. So berechnen Vermieter die neue Miete korrekt.

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Kappungsgrenze, Mietspiegel, Fristen und Form nach § 558 BGB – Schritt für Schritt für Vermieter erklärt.

Mietpreisbremse bei der Neuvermietung: Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen, Auskunftspflicht und Fristen für Vermieter, kompakt erklärt.

Nach einer Modernisierung dürfen Sie 8 % der Kosten auf die Jahresmiete umlegen (§ 559 BGB). Kappungsgrenze, 3-Monats-Ankündigung und Erhöhungserklärung – so geht es korrekt.

Grundsteuer auf Mieter umlegen: Sie ist umlagefähig nach § 2 Nr. 1 BetrKV – aber nur mit Klausel im Mietvertrag. Was die Grundsteuerreform 2025 ändert, kompakt erklärt.

So erstellst du als Vermieter eine korrekte Heizkostenabrechnung: die 50–70 % verbrauchsabhängige Umlage, das 15 % Kürzungsrecht, Fristen und umlagefähige Kosten.

Schritt-für-Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung: Fristen, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel und die häufigsten Fehler – kompakt für Vermieter erklärt.

Wie Vermieter die Mietkaution korrekt anlegen: maximal drei Nettokaltmieten, getrennt vom Privatvermögen, insolvenzfest und verzinslich. Die Zinsen stehen dem Mieter zu – § 551 BGB.

Wann dürfen Vermieter die Kaution einbehalten und wann muss zurückgezahlt werden? Prüffrist, erlaubte Abzüge und Einbehalt für die Nebenkostenabrechnung – § 551 BGB.

Dürfen Vermieter Haustiere verbieten? Was bei Hund, Katze und Kleintieren erlaubt ist, warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH) und wie eine wirksame Klausel aussieht.

Kleinreparaturklausel rechtssicher formulieren: zulässige Einzel- und Jahresobergrenze, welche Reparaturen zählen und wann die Klausel komplett unwirksam wird.

Bestellerprinzip bei Vermietung: Der Vermieter zahlt den Makler (§ 2 WoVermRG). Höchstens 2 Nettokaltmieten plus USt, Umlage auf den Mieter ist nichtig.

Wohnraummietvertrag rechtssicher aufsetzen: Pflichtangaben, befristet oder unbefristet, Staffel- oder Indexmiete, Kaution und unwirksame Klauseln – Schritt für Schritt für Vermieter.

Staffelmiete (§ 557a BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB)? So vereinbarst du als Vermieter eine planbare Mieterhöhung rechtssicher – mit Regeln, Grenzen und Vergleich.

Übergabeprotokoll beim Einzug: warum es kein Pflicht-, aber dein wichtigstes Beweismittel für die Kaution ist – und was Vermieter an Zählerständen, Mängeln und Schlüsseln festhalten.

Ein- und Auszug rechtssicher dokumentieren: Was ins Übergabeprotokoll gehört, warum es die Beweislast bei der Kaution sichert und welche Fehler Vermieter vermeiden.

Besichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie viele Termine der Mieter dulden muss, welche Ankündigungsfrist gilt und wie Sie Termine rechtssicher organisieren.

Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB: zulässige Personen, korrekte Begründung, Fristen (3/6/9 Monate) und das Risiko bei vorgetäuschtem Eigenbedarf.

Wann und wie Vermieter ein Mietverhältnis kündigen dürfen: berechtigtes Interesse, Eigenbedarf, Fristen (3/6/9 Monate) und fristlose Kündigung nach § 573 BGB.

Räumungsklage gegen Mietnomaden: fristlose Kündigung nach § 543 BGB ab zwei Monatsmieten Rückstand, dann Klage, Räumungstitel und Zwangsvollstreckung – Ablauf, Dauer, Kosten.

Wann müssen Vermieter die Untervermietung erlauben und wann dürfen sie ablehnen? § 553 BGB, berechtigtes Interesse, Untermietzuschlag und Kündigung – klar erklärt.

Als Ausländer eine Immobilie in Deutschland vermieten: Steuer als Nichtansässiger (§ 49 EStG), Pflichten nach § 556, § 551 und § 80 GEG, Umsatzsteuer auf Miete und Vermieten aus dem Ausland.

Anlage V richtig ausfüllen: Mieteinnahmen versteuern, Werbungskosten und AfA absetzen, Fristen einhalten. Alle §§ und Beträge für Vermieter 2026.

Mieteinnahmen versteuern als Vermieter: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG), Werbungskosten und AfA absetzen, Freigrenzen. Stand 2026.

Energieausweis bei Vermietung: Wann Pflicht, welcher Typ, Vorlage bei Besichtigung und Übergabe (§ 80 GEG). Was Vermieter 2026 wissen müssen – inkl. Bußgeld.

Lärm und Ruhestörung in der Mietwohnung: Ruhezeiten, Lärm als Mangel (§ 536 BGB), Hausordnung, Abmahnung und Kündigung nach § 569 Abs. 2 BGB. So gehen Vermieter 2026 rechtssicher vor.

Mietrückstand und Zahlungsverzug: Wann der Mieter in Verzug ist, wie Sie mahnen, Verzugszinsen berechnen und ab wann nach § 543 BGB fristlos gekündigt werden darf.

Mängelanzeige erhalten? Was Vermieter zur Reparatur verpflichtet, welche Frist gilt und wann Mietminderung oder Selbstvornahme drohen – §§ 535, 536, 536a, 536c BGB.

Vermieter haben kein generelles Zutrittsrecht. Wann Sie die Wohnung betreten dürfen, welche Ankündigungsfrist gilt und wann unangekündigtes Betreten strafbar wird – klar erklärt.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Vermieter: Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch des Mieters (BGH VIII ZR 238/08). Wann Sie sie freiwillig ausstellen und was hineingehört.

Indexmiete prüfen und VPI-Erhöhung selbst berechnen: Formel, frühestens 1 Jahr Abstand, Textform mit Indexangabe (§ 557b BGB). So erkennst du, ob die Erhöhung stimmt.

Mieterhöhung prüfen: Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und Zustimmungsfrist nach § 558 BGB. So erkennst du, ob die Erhöhung rechtens ist – und wie du reagierst.

Mietpreisbremse prüfen: In ausgewiesenen Gebieten darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. So rügen Sie zu viel und holen es zurück.

Modernisierung deiner Wohnung: Der Vermieter darf 8 % der Kosten umlegen (§ 559 BGB), gekappt auf 3 €/m². Duldungspflicht, Härteeinwand und Sonderkündigungsrecht – deine Rechte 2026.

Staffelmiete und Indexmiete prüfen: feste Eurobeträge und 12 Monate je Stufe (§ 557a), VPI-Kopplung und Textform bei der Indexmiete (§ 557b). So erkennst du, ob die Erhöhung rechtens ist.

Heizkostenabrechnung prüfen als Mieter: die 50–70-%-Regel nach § 7 HeizkostenV, das 15-%-Kürzungsrecht nach § 12, die 12-Monats-Fristen nach § 556 BGB und Ihre Belegeinsicht.

Nebenkostenabrechnung prüfen als Mieter: die 12-Monats-Fristen nach § 556 BGB, welche Kosten umlagefähig sind und wie Sie Fehler beanstanden. Schritt für Schritt.

Mietkaution nach § 551 BGB: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten. Wo der Vermieter sie verwahren muss und wem die Zinsen gehören.

Mietkaution zurückfordern nach § 551 BGB: Der Vermieter hat eine Prüffrist von meist 3–6 Monaten. So fordern Sie Ihre Kaution samt Zinsen zurück.

Als Ausländer eine Wohnung mieten in Deutschland: Das Mietrecht schützt jeden Mieter unabhängig von der Nationalität. Welche Unterlagen du brauchst, Mieten ohne SCHUFA, Kaution und deine Rechte.

Darf der Vermieter Haustiere verbieten? Welche Tiere du ohne Erlaubnis halten darfst, warum ein generelles Verbot unwirksam ist (§ 535 BGB, BGH) und wie du eine Erlaubnis bekommst.

Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Wann müssen Sie als Mieter zahlen, wann nicht? Grenzen, 4 Voraussetzungen und wann die Klausel unwirksam ist.

Maklerprovision bei der Wohnungssuche: Seit dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler bestellt (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Als Mieter zahlen Sie meist nichts – so wehren Sie sich.

Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen: Kaution max. 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB), Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturklausel sind oft unwirksam. Worauf Sie achten müssen.

Wohnungsbesichtigung bei Verkauf oder Neuvermietung: Wie oft, wie lange und mit welcher Frist musst du Termine dulden? Deine Rechte als Mieter klar erklärt.

Wohnungsübergabe beim Auszug: Was Mieter ins Übergabeprotokoll schreiben, wofür sie haften, wann sie nicht renovieren müssen und wie du deine Kaution schützt.

Eigenbedarfskündigung erhalten? Eine wirksame Kündigung braucht einen konkreten Grund (§ 573 BGB). Sie können widersprechen (§ 574) – bis 2 Monate vor Fristende. So gehen Sie vor.

Als Mieter kündigen Sie immer mit 3 Monaten Frist (§ 573c BGB) – die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eingehen und schriftlich unterschrieben sein. So geht es richtig.

Sie wollen früher raus aus dem Mietvertrag? So funktioniert der Nachmieter: Sie haben keinen automatischen Anspruch – aber mit Klausel oder berechtigtem Interesse klappt es. So gehen Sie vor.

Untermieter aufnehmen: Für einen Teil der Wohnung haben Sie nach § 553 BGB einen Anspruch auf Erlaubnis. So beantragen Sie sie richtig und wann der Vermieter darf ablehnen.

Wann Mieter untervermieten dürfen: § 553 BGB gibt einen Anspruch auf Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. So gehen Sie bei WG und Untermiete richtig vor.

Energieausweis bei Vermietung: Der Vermieter muss ihn Ihnen unaufgefordert zeigen (§ 80 GEG). Welche Rechte Sie als Mieter haben, leicht erklärt.

Ruhestörung in der Mietwohnung 2026: Welche Ruhezeiten gelten, wann Lärm ein Mangel ist, wie viel Mietminderung erlaubt ist und wann gekündigt werden darf.

Vermieter repariert nicht? So zeigen Sie einen Mangel richtig an, setzen eine Frist und mindern die Miete (§ 536, § 536c BGB) — mit Muster und Quoten.

Mietminderung bei Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm: Welche Quote ist erlaubt, wie zeigst du den Mangel an und warum solltest du unter Vorbehalt zahlen. Klar erklärt.

Schimmel ist ein Mangel: Du darfst die Miete mindern (§ 536 BGB), außer du hast ihn verursacht. Zeige ihn sofort schriftlich an (Mängelanzeige, § 536c BGB) und dokumentiere alles.

Schönheitsreparaturen beim Auszug: Nur eine wirksame Klausel im Mietvertrag verpflichtet Sie. Viele sind laut BGH unwirksam – dann müssen Sie nichts streichen.

Darf der Vermieter deine Wohnung betreten? Deine Rechte als Mieter: kein generelles Zutrittsrecht, nur mit konkretem Grund und Ankündigung. Klar erklärt.

Nach dem Umzug müssen Sie sich innerhalb von 14 Tagen anmelden (§ 17 BMG). So funktioniert die Anmeldung, was die Wohnungsgeberbestätigung ist und welches Bußgeld droht.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 2026: Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch (BGH VIII ZR 238/08). Was drin steht, was sie kostet und welche Alternative funktioniert.